Isoler par l’intérieur ou par l’extérieur ? N’hésitez pas
Vous venez d’acheter une maison des années 1970… A cette époque le choc pétrolier n’avait pas eu lieu et personne ne se souciait des consommations énergétiques…
Aujourd’hui les maisons consomment 10 fois moins…
Vous avez donc acheté une maison qu’il faut isoler puisque vos murs existants sont généralement des murs en parpaing avec une contre-cloison brique intérieure (et parfois 3cm de polystyrène entre les deux). Pour le cas présent, considérons votre mur existant comme étant un mur nu.
Faire le bon choix
Se pose donc le choix du mode d’isolation : par l’intérieur ou par l’extérieur ?
Par l’intérieur, il vous faut mettre en œuvre un doublage de 15cm (normes actuelles) et peindre votre parement intérieur. Pour les besoins de la démonstration, considérons également que vous ayez votre façade à rafraîchir. Cette opération revient à dépenser 90 € HT du m2 de façade, soit pour un étage de 2,50 m de haut: 90 x 2,5 = 225 euros HT par mètre Linéaire de mur à isoler. Il vous faudra souvent souvent dé-tapisser, reprendre les plâtres puis peindre. le cout sera 140 euros HT du m2 de façade, soit pour le même étage de 2,50m de haut: 140 x 2,5 = 350 € HT par ML de mur à isoler.
Par l’extérieur, il vous faut faire réaliser une ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur), dont la plus courante est le polystyrène (15cm) avec un RPE (revêtement Plastique Épais).
Et là vous observez que l’ITE est bien plus chère que l’isolation par l’extérieur… Et vous oubliez que dans le cas de l’isolation par l’intérieur vous perdez 15 cm2 d’espace de vie à chaque ML de mur isolé ! Imaginons que les prix HT de votre bien soit de 1700 € HT, vous perdez la possibilité de revendre vos 15cm2 de perdu qui valent aujourd’hui: 1700 x 0,15 = 255 € HT pour chaque ML de mur isolé !
En résumé, l’isolation par l’intérieur vous coûte 225 € de travaux + 255 € de manque à gagner à la revente (si les prix restent stables). soit 475 € par ML. L’isolation par l’extérieur vous coûte: 350 € par ML. et le confort thermique qui va avec puisque vous bénéficier de l’inertie thermique de votre mur maçonné.
Notez tout de même que la perte de 15cm par ML de mur équivaut à perdre 255 €/ML de mur isolé soit 102 €/m2 en façade (255 / 2,5 m de haut). Ce montant est le prix d’une ITE classique seule !
Pour être complet, certains vont m’indiquer que le polystyrène graphité de 10cm posé en intérieur a le même coefficient thermique que le polystyrène classique… C’est vrai ! il faut donc faire ce calcul en perdant donc 0,1 x 1700 = 170 € par ML auquel vous ajoutez les 225 € de travaux intérieurs ce qui donne 395 €. Toujours plus cher que les 350 € par l’extérieur…
Si vous le pouvez (maison individuelle, règles d’urbanisme, budget…) optez donc pour l’isolation extérieure !
